上場している不動産会社は、ビジネスで得た利益に対しては法人税などの税金が課せられます。J-REITOの投資口は基本的に公募されています。不動産投資信託市場は大阪・名古屋などこの先まだまだ開設していこうという動きもあるようです。J-REITOは実物不動産取引だけではなく、高い流動性を備えた不動産投資信託なのです。これから先のどんどん拡大していくとみられていますので、ホテルなどの不動産への投資を考えている人は、まずJ-REITOをよくチェックしてから行ったほうがいいようです。J-REITOは信託を主としていて、二重課税を回避する商品となっているものです。J-REITOの投資物件は今後さらに多様化が進むのではないかといわれていますので、さらなる拡大がみられると思います。
個人での不動産投資でこんなに分散投資できるのは、J-REITOならではのことです。その後順調に拡大していき2007年には41銘柄にまで増え、総額で5兆円にまで達しています。また、銀行などの金融機関から融資を受けることもあります。当初はオフィスビルがJ-REITOの投資物件の主体となっていましたが、店舗や商業施設、さらに住居などへの投資も増加していきました。J-REITOは不動産を証券化した新しい金融商品なのです。J-REITOに投資するということは、間接的に不動産に投資するということになるのです。会社型というのは、投資法人を使って行う場合のことをいいます。
現在では主体となっていたオフィスビルも全体投資率の半分ほどに低下しています。J-REITOはビルマネジメント事業または、プロパティマネジメント事業が、対象不動産の運営・改修・収益の確保など統括的なことを具体的に行っています。2001年には、東京の証券取引所に不動産投資信託市場が開設されています。J-REITOは不動産投資を小口化したものと考えるとわかりやすいかもしれません。J-REITOは、日本版不動産投資信託という言い方もされていますが、ホテルなどの不動産を所有したり運営したりするための法人のことなのです。J-REITOは不動産投資ですから、収益はほとんどが住宅やオフィスビルなどからの家賃収入となります。上場している不動産会社は、不動産の売買や開発、建物管理業務やホテルの運営、スキー場の管理・運営など、さまざまな事業を行っています。
通常の企業の場合には、ビジネスの幅が広く毎年の利益のブレも出てきますが、J-REITOは、賃料収入が基本なので新規の不動産取得がない限り、毎年の利益予想を比較的容易に行うことが出来ます。現在では世界各国で導入されていますが、日本でJ-REITOが始まったのは2001年です。REITOは1960年に、アメリカ合衆国で導入されたものです。現在のJ-REITOでは契約型よりも会社型のほうが多く上場されているようです。利益変動が株価を左右して、投資家の収益を左右するとすると、株式投資と比べてJ-REITOのブレ幅は小さくてすみます。投資口を購入するための方法は、上場企業の株式を購入する時と同じように、証券会社を通して証券取引所に買い注文をしなければなりません。投資法人は投資口を発行して、投資家から資金を集めます。
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